Оспаривание кадастровой оценки
Стоимость кадастровой оценки в нашей компании от 30000 рублей. Узнайте точную стоимость кадастровой оценки оставив заявку на бесплатную консультацию.
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Кадастровая оценка недвижимости жилой и комерческой
Снижение кадастровой стоимости сегодня весьма актуально и востребовано в нашей стране. Это связано с изменениями правил уплаты налогов на имущество, связанными с исчислением размера налога на основе кадастровой стоимости, которая с 2014 была приравнена к рыночной. До этого момента в законодательстве, налог исчислялся на основании инвентаризационной стоимости, которая несколько ниже рыночной. Так, величина налогового платежа, подлежащего уплате, будет увеличена.
Стоит отметить, что если детали расчета инвентаризационной стоимости особенно не вызывали пристального внимания, то значение ошибки, допущенной при определении кадастровой, вполне может довольно существенно отразиться на налогоплательщике. Иногда кадастровая стоимость может быть завышена в несколько раз. Как же определить кадастровую стоимость и оспорить ее?
Кадастровая стоимость, по сути, является рыночной стоимостью. Однако, для ее определения используется метод массовой оценки. Это значит, что расчет кадастровой стоимости не учитывает индивидуальных особенностей каждого отдельного объекта.
Принимая во внимание значительный объём работ, подобная оценка не может быть произведена с осмотром объектов. Она базируется на данных, которые можно найти в государственном кадастре недвижимости. Если в рядовом случае используются от 3 до 5 аналогов, то при массовой оценке специально подбирается множество объявлений о продаже недвижимости, а также данные о сделках.
Данная работа проделывается целой группой опытных экспертов. Каждый член группы при этом выполняет особые функции. Когда информация собрана, создается математическая модель, позволяющая учесть зависимость цены от различных факторов.
Речь идет о факторах следующего характера:
- Разрешенное использование земли
- Назначение
- Площадь
- Расположение
Иными словами, все корректировки стоимости рассчитываются на основании рыночных данных. Результатом в итоге является рыночная стоимость. Однако, главный недостаток метода – отсутствие возможности уделить пристальное внимание деталям. Именно поэтому возникают ситуации, когда кадастровая стоимость существенно завышена и необходимо ее снижение.
Стоимость
Снижение кадастровой стоимости представляет собой непростой процесс. Чтобы на отчет об оценке пришло положительное заключительное экспертов СРО, он должен быть создан истинными мастерами своего дела. Специалисты обязаны прекрасно разбираться во всех тонкостях ценообразования, а также максимально убедительно изложить все свои расчеты.
Какие понадобятся документы:
- Правоустанавливающие бумаги на земельный участок
- Правоустанавливающие документы на здания и сооружения (если участок застроен)
- Кадастровый паспорт участка
- Техническая документация на сооружения
- Справка о балансовой стоимости
- Реквизиты заказчика оценки
Если вы не желаете оплачивать неверно рассчитанные налоги, законодательство предусматривает два варианта событий:
- Обратиться в суд
- Обратиться в комиссию
В суд имеется возможность обратиться в той ситуации, если заявление в комиссию будет отклонено, либо его попросту не рассмотрели в срок.
Обращение в комиссию, дает возможность максимально быстрого рассмотрения обращения (не более 1 месяца). При этом, оплачивать госпошлину не потребуется. Следует осознавать, что снижение кадастровой стоимости не может превышать 30 %. Обращаться в комиссию можно лишь в течении 6 месяцев с момента внесения стоимости в государственный кадастр.
