Оценка земельных участков
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Акция!!!
Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.11.2020 всего за 4500* рублей!
* — Не является публичной офертой
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!
Оценка земельных участков в Москве и Московской области
Оценка земельных участков для аренды, купли или продажи
Земельные отношения урегулированы законодательством, но на рынке земли случаются непредвиденные ситуации. Часто бывает, что подобные участки и в одной местности кардинально отличаются по стоимости. Именно поэтому необходимо пользоваться услугами профессионалов, которые досконально изучили базу земли и могут в точности определить цену.
Оценка земельных участков необходима для аренды, проведения купли или продажи, оформления наследства и массы других аспектов. Вы можете обратиться как к частным лицам, так и в специализированные организации. Перед заказом услуги важно проверить несколько аспектов:
- Длительности работы компании
- Наличие официальных документов
- Членство в ассоциации оценщиков
Компания «ИПЦ» предлагает комплекс действий, четко направленный на определение актуальной цены земельного участка. Нам доверяют тысячи клиентов и десятки банковских учреждений.
Как мы проводим оценку?
После обсуждения всех условий и оформления заявки профессионал компании «ИПЦ» уже выезжает на объект в Москве или Московской области. Не более, чем через два дня вы уже будете знать точную цену земельную участка, актуальную для текущего положения рынка.
Мы действуем в соответствии и законодательством и после проведения операции предоставляем официальное заключение. Профессиональные эксперты работают десяток лет и прекрасно осведомлены о всех инструментах расчета, но всегда используют индивидуальный подход и идут навстречу клиенту.
Оценка земельных участков проводится без учета недвижимости. Именно поэтому вполне реально за кратчайшие сроки определить стоимость земли в денежном эквиваленте. Особенно важно, что вы сможете провести выгодную финансовую сделку на базе актуальных данных. «ИПЦ» – всегда качество и оперативность!
Финансовая оценка земельных участков зависит от множества факторов, среди которых основными являются:
- Местоположение
- Площадь
- Категория
- Вид разрешенного использования
- Транспортная доступность
Существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка, а также перспективами его использования.
Экономическую оценку земли проводят для определения стоимости права аренды. Это имеет, в свою очередь, ряд особенностей.
Цена, в основном, зависит от: прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного) использования.
Процедура определения стоимости обязательно учитывает следующие особенности: местоположение участка, разнообразные внешние факторы, возможность получения прибыли при его использовании в том или ином назначении и, разумеется, сложившуюся конъюнктуру рынка.
Кроме того, принимаются во внимание: ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании.
Для оценки земельного участка требуются следующие документы:
- Свидетельствоо собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт
Особенности оценки земельного участка
Необходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому объективно оценить земельный участок и узнать ее стоимость вы можете только на конкретную дату.
При осуществлении новых сделок в будущем оценочную экспертизу необходимо проводить снова, так как старый отчет будет неактуален. Особенно данное утверждение справедливо для земель, которые находятся в Москве и Московской области. Здесь цены особенно нестабильны и могут быстро меняться во времени.
Экономическая оценка земельных участков проводится с таким расчетом, чтобы конечная стоимость получалась исходя из наиболее вероятного и эффективного землепользования. Это значит, что для владельца участка правильно оценить землю необходимо исходя из таких условий использования ее в дальнейшем, которые будут являться максимально выгодными и наиболее вероятными. При этом, конечно, учитывается реальные возможности подобного использования земельного участка, на основании множества факторов. Например, прибегая к анализу действующего законодательства в сфере землепользования, сложившихся условий и обстоятельств развития земель в данном районе.
Также необходимо уделить внимание такому фактору, как разрешенное использование земли. Например, на участке, где разрешено строить коттедж, может быть запрещено строить фабричное здание.
