Оценка земельного участка
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Акция!!!
Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.11.2020 всего за 4500* рублей!
* — Не является публичной офертой
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!
Оценка земельного участка в Москве и Московской области
Рынок земли развивается стремительными темпами, а проводить операции покупки или продажи с такими объектами невозможно, если не знать адекватную стоимость отдельного участка. Чтобы принять экономически выгодное и обоснованное решение нужно определить точные цифры. Такую операцию способна провести лишь квалифицированная организация с колоссальным опытом работы.
«ИПЦ» – компания, которая на протяжении долгих лет на профессиональном уровне занимается оценкой земельных участков как в Москве, так и в Московской области. Если вы определяете рыночную стоимость земли у нас, то получаете следующие преимущества:
Оценка земельного участка недорого в компании «ИПЦ»
- Объективная оценка без искажения результатов
- Четкое следование законодательству
- Получение официального документа, являющегося подтверждением проведения операции
Оценить земельный участок гораздо сложнее, чем недвижимость, поэтому вы не сможете справиться самостоятельно.
Как быстро оценить загородную недвижимость и участки?
Обращайтесь в компанию «ИПЦ», чтобы гарантировать точные показатели и избавить себя от лишних хлопот. Оценка земельного участка является частным случаем, который регулируется на законодательном уровне. От целевого назначения земли напрямую будет зависеть полученная стоимость, но профессионалы принимают во внимание еще десяток важных показателей.
Рыночная цена участка меняется с течением времени, поэтому непосредственно перед проведением важной операции необходимо заказать оценку. Специалист быстро выедет в указанную локацию и не более, чем за два дня, проведет подробный анализ. В результате вам выдается подробное заключение, которое является официальными документом и действительно во всех инстанциях.
Чтобы получить квалифицированную консультацию и заказать услугу, обратитесь по номеру или заполните форму обратной связи.
Земельный участок – часть поверхности с описанными и удостоверенными в установленном законом порядке границами. Права на участок владельца удостоверены в особой бумаге. Это свидетельство о праве собственности, в котором имеются сведения о внесении записи в ЕГРП.
Земля обладает уникальной особенностью – она не подвержена устареванию. Следовательно, такая оценка затратным подходом не производится. При этом, оценить земельный участок можно при использовании одного сравнительного подхода, который дает максимально точный показатель рыночной стоимости при достаточной развитости рынка.
Выбор методологии оценки зависит от ряда факторов. В частности, это: наличие строений на участке, уровень развития рынка продажи и аренды участков, которые аналогичны оцениваемому. От того факта, какой метод будет выбран, будет зависеть и стоимость оценочных услуг.
Сегодня некоторые данные о земельном участке можно увидеть в открытом доступе на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер. Поэтому для уточнения нужной информации, следует связаться со специалистом.
Как происходит процедура оценки земельного участка
- Согласование с менеджерами
- Осмотр участка
- Расчет рыночной стоимости
- Подготовка отчета об оценке
- Доставка отчета
Оценка земельного участка занимает не больше двух дней. Сроки проведения во многом зависят от площади участка, категории земли и вида ее разрешенного использования.
Оценка права аренды земельного участка
Земельные участки обладают громадной экономической значимостью, так как земля обладает значительным инвестиционным потенциалом. Оформление собственности при этом, далеко не единственная правовая форма, которая позволяет использовать землю. Существуют также и частичные, предусматривающие несколько меньший объем прав.
Данная терминология широко используется в Западной оценочной практике. Она определяет права, которые отличаются от права собственности, но позволяют получить доход от использования участка. Право аренды, представляет собой передачу имущества во временное пользование с взиманием платы согласно договору аренды. Это весьма распространенная форма использования участка.
Рыночная цена права аренды во многом зависит от объема прав по использованию земли, а также доходов, которые она способна генерировать.
Оценка права аренды участка производится с применением доходного и сравнительного подходов. Стоимость и сроки такой оценки аналогичны, что и при оценке рыночной стоимости права собственности.
Оценка арендной ставки земельного участка
Этот термин обозначает величину рыночной стоимости прав использования и владения, которые выражаются в форме величины ежегодной или ежемесячной ставки арендной платы, либо расчет справедливой величины рыночной стоимости аренды.
Оценка арендной ставки очень полезен как арендодателю, так и арендатору. Она позволяет определить доход от сдачи участка в аренду, а также спрогнозировать будущие расходы. При развитом рынке обычно применяется сравнительный подход. В иных случаях используется методология доходного подхода. Последний подразумевает определение рыночной стоимости права пользования объектом через величину рыночной стоимости права собственности. Именно для этого вначале проводится оценка стоимости земельного участка. Инструментом перевода рыночной стоимости права собственности в текущую рыночную стоимость права аренды является коэффициент капитализации.
