Кадастровая оценка для уменьшения налогов (в Москве и области)
Оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости
Стоимость кадастровой оценки в нашей компании от 30000 рублей. Узнайте точную стоимость кадастровой оценки оставив заявку на бесплатную консультацию.
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Жизнь людей так или иначе связана с землей. Это основа для жизни и одновременно средство производство. Земля имеет огромное значение для человека, ведь большую часть времени он проводит именно на ней. Именно поэтому, человеку необходимо бережно относится к земле и природным ресурсам, дабы сохранить это богатство для себя и будущих поколений.
При оценке земля может быть рассмотрена как природный ресурс, с характеристиками пространства, а также как объект для исполнения всевозможных функций. Здесь речь идет о полезности и доходности определённых земель. В экономическом плане оценка земли заключается в оценивании имущественных прав на нее. В частности, речь идет об аренде или собственности.
Кадастровая оценка земель – это прикладной экономический анализ спроса и предложения. Кадастровая оценка в первую очередь отличается тем, что является главным показателем при налогообложении и проводится массовым методом. В процессе проведения кадастровой оценки происходит разбивка территорий на зоны, установление цены земель по зональным и базовым показателям, кадастровая стоимость отдельного участка исходя из его личных характеристик, а также рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.
Последовательность проведения данной оценки определяется российским законодательством. Ее основная цель — определение стоимости земель всевозможного назначения.
Для чего проводиться кадастровая оценка земель:
- При оформлении кредита
- Для заключения сделок
- При имущественных спорах
- При приватизации
- При страховании
- Для оценки инвестирования
- Для оценки предприятий
- Для оценки ущерба
У земли имеется ряд особенностей, которые имеют непосредственное отношение к результату оценки недвижимости. Это:
- Земля ограничена в пространстве
- Имеет постоянное местоположение
- Она не изнашивается с течением времени (разумеется, при грамотном использовании)
- Она не является результатом труда
- Отдельные участки характеризуются своими данными полезности
- Земля обладает свойством плодородия
- Является пространственной опорой
Понятия «земля» и «земельный участок» отличны друг от друга. Земля является территорией, не освоенная и не имеющая улучшений. Земельный участок – часть земли, на которой были проведены различные улучшения, которые определяют ее целевое назначение.
Какие могут быть улучшения:
- Внешние (создание улиц, дорог, коммуникаций)
- Внутренние (озеленение, планировка и т.д.)
При оценке участка необходимо определить наиболее оптимальный вариант его использования. Для этих целей изучается множество факторов. В частности, это:
- Расположение
- Транспортная доступность
- Близлежащие объекты и перспективу их использования
- Ситуация на рынке
- Разумность финансовых вложений
- Перспектива проведения работ по улучшению
- Технологическая обоснованность
- Соответствие использования
- Расчет максимальной доходности
Эксперт должен владеть следующей информацией:
- Цель проведения оценки
- Категория земель
- Стандарты оценки
- Вид разрешенного использования
- Вид собственности
- Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника
- Данные земельного кадастра
- Наличие строений
Результаты составляются в форме письменного отчета и являются доказательным документом для всех заинтересованных. Форма и содержание отчета должны полностью отвечать требованиям законодательства.
