Оценка квартиры в новостройке

Чтобы взять ипотечный кредит в банке, нужно обязательно иметь на руках отчет о независимой оценке залоговой недвижимости. Такой отчет составляется специальной оценочной компанией, после проведения тщательной экспертизы. Данное заключение необходимо для определения конечной цены квартиры в новостройке.

Оценка квартиры и иные документы нужны в первую очередь для того, чтобы менеджеры банка могли получить максимально точную информацию о заемщике. С помощью данных инструментов, банк сможет анализировать платежные возможности клиента.

Данную оценку может совершать лишь весьма опытный эксперт, который действует в соответствие с требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Сегодня многие банки просят аккредитацию оценщиков и в дальнейшем требуют у заемщиков отчета об оценке жилья, который подписан аккредитованным специалистом. Оформление оценки жилья для ипотеки и необходимых бумаг – продолжительный процесс. Именно поэтому следует не «тянуть резину» и начать этот процесс незамедлительно.

В договоре об оценке квартиры должна быть указана дата оценки, задачи и цели, а также вид определяемой стоимости. Банковские организации просят оценить рыночную цену покупаемой недвижимости. Данный расчет представляют собой основную часть отчета. Оценка квартиры для ипотеки и стоимость данной оценки переоценить практически невозможно.

Кроме того, в данной бумаге подробно описывается сам объект. Ведь это помогает определить рыночную стоимость жилья. Плюс ко всему, дается описание дома, ремонта, планировки, износа и прилагаются фото. Ко всему прочему, в рамках документа можно увидеть описание близлежащей инфраструктуры, социальной развитости района, транспортной доступности и так далее.

Важно сознавать, что кредитование – не просто получение финансов в долг. Исходя из оценки жилья для ипотеки, формируется заем, который банковская организация выделяет заемщику. Данный заем дается под процент, причем весьма немалый. Ипотечный кредит оформляется на весьма продолжительный срок. Поэтому случается, что за тот период, в который человек отдает банку финансы, по процентам он вынужден платить сумму, которая превышает сумму ипотеки.

Именно поэтому, многие прибегают к независимой оценке квартир. В частности, это позволяет понять адекватную стоимость недвижимости, которую банки могут запросто завысить. Соответственно, сумма займа и выплаты по процентам несколько уменьшается, что сделает цену на ипотеку гораздо ниже.