Оценка дома с участком
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Акция!!!
Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.11.2020 всего за 4500* рублей!
* — Не является публичной офертой
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!
Оценка дома и земли
Оценка дома с земельным участком – правила точного расчета
В процессе оценки дома и земли необходимо установить действительную их стоимость в комплексе. Подобная операция может понадобиться в различных ситуациях. В таком случае стоит обращаться только к компетентным специалистам, в который вы полностью уверены.
Как проходит оценка дома и земли?
Оценка является официальным подтверждением стоимости объектов недвижимости. В некоторых ситуациях она проводится в обязательном порядке. Процедура может быть назначена в таких случаях:
- Купля-продажа участка с находящимся на нем домом
- Расчет суммы ипотечного кредита, предоставляемой заемщику
- Расчет суммы, внесенной в уставной капитал юридического лица
- Решение о начислении выплат госпошлины
- Определение стоимости дома и земли в случае их залога или ареста
- Раздел имущества
При проведении оценки дома и земли эксперт использует метод, наиболее подходящий в конкретной ситуации. Существует несколько методик: затратная, доходная и аналоговая.
Для того, чтобы оценить объект недвижимости с земельным участком затратным методом, эксперт подсчитывает сумму всех затрат, сделанных для приобретения земли и возведения дома. Этот метод подходит для недавно приобретенных участков с недвижимостью, ведь сложность вызывает подсчет индексации за более ранний период.
С помощью доходного метода оценивается выгодность вложения денежных средств именно в этот объект недвижимости и землю. Именно при использовании этого метода огромное внимание обращается на сопутствующие нюансы: месторасположение участка, окружающие его объекты, инфраструктуру и экологическую обстановку в этом районе.
Аналоговый метод включает в себя мониторинг и сравнение цен на идентичные участки с возведенной на них недвижимостью в течение последнего года. После чего на основе усреднения определяется сумма оценки дома и земли.
Для правильного определения цены оценки, профессиональные эксперты используют все эти методы в комплексе. Такой подход дает наиболее полное понимание об особенностях оцениваемого участка, и нахождение оптимального варианты цены, и в то же время позволяет делать выводы на основе уже существующих данных по похожим объектам.
Оценка дома и земли – оказываем помощь специалисту
Для заказчика оценки наиболее важно то, чтобы стоимость объекта была определена правильно, а сама оценка проведена быстро и качественно. В таком случае эксперту-оценщику можно оказать помощь для достижения такого результата.
Вам нужно предоставить все необходимые документы, которые требует специалист. В их перечень входят документы на право собственности, технический паспорт на объект недвижимости, сведения о территориальных границах, которые занимает участок, заметки о его особенностях, геодезический план или экспликацию, сведения по нахождению объекта оценки в аресте или залоге, а также информацию о правах других лиц на этот земельный участок с домом на нем.
Специфика комплексного подхода
Следует помнить о том, что дом и земля оцениваются комплексно, как единый объект. При проведении оценки эксперт посчитает отдельно сумму для недвижимого имущества со всеми плюсами и минусами. Затем он сделает это для земельного участка. После этого суммы складываются, и получается полная стоимость оценки.
Акт, составленный профессиональным экспертом-оценщиком, дает вам право пользования указанной в нем суммой в правоотношениях с физическими и юридическими лицами, а также с органами государственной власти и местного самоуправления. Именно поэтому важно обращаться только к квалифицированным специалистам, выполняющим свою работу добросовестно и качественно.
