Оценка доли дома
Заказать оценку можно по Телефону +7 (495) 798-46-21
Акция!!!
Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.11.2020 всего за 4500* рублей!
* — Не является публичной офертой
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!
Оценка доли дома и особенности работы оценочной компании
Оценка доли дома - особенности
Одной из наиболее сложных операций, производимых на рынке недвижимости, является оценка доли дома. Она проводится в тех случаях, когда необходимо определиться с частью каждого из собственников для проведения операции с этой долей недвижимости. Наиболее частыми являются споры между бывшими супругами, находящимися в разводе, или в порядке распределения имущества между наследниками.
Оценка доли дома – как правильно провести
Такое серьезное мероприятие, как оценка доли в недвижимости, нельзя проводить без квалифицированного специалиста. Он поможет все правильно рассчитать для того, чтобы ни один из собственников не остался в минусе.
Для того, чтобы выделить часть, нужно вначале определить сумму недвижимого имущества в целом. В основном сравнивается стоимость выбранной жилой площади с идентичной площадью для продажи, размещенной на веб-сайтах или в объявлении. Но существует несколько факторов, существенно влияющих на определение цены.
Основные критерии, используемые при оценке:
- Место расположения недвижимости
- Качество проведенного ремонта
- Наличие или отсутствие постоянных конструкций
У совладельцев имеется два пути выделения и оценки доли в доме. Первый вариант – определение общей стоимости дома и раздел получившейся суммы пропорционально высчитанным частям. Второй вариант более популярен. Он учитывает как общую сумму оценки дома, так и влияние на нее различных факторов. В этом случае покупатель приобретает именно выделенную по решению суда долю. Но это несет существенные неудобства именно покупателю, ведь он имеет право только на свою часть, соответственно, ограничен в свободном пользовании.
Оценка доли дома – подводные камни
Когда дом после оценки продается полностью, а бывшим владельцам просто выплачивается сумма, пропорциональная их частям, дело выглядит легко и просто. Но на практике часто происходят ситуации, когда один из собственников отказывается от продажи, и покупатель приобретает право на часть дома.
На остаточную стоимость доли влияет несколько факторов, которые могут понизить или повысить ее. Установление порядка пользования домом существенно повышает стоимость доли. Такое установление можно получить по решению суда или по письменной договоренности совладельцев. Практика показывает, что после продажи части, если этот вопрос не урегулирован, возникают проблемы.
Профессионал учет все аспекты!
Огромное место в оценке доли дома отводится отношениям с будущим совладельцем. Цена существенно снизится, если он будет запрещать доступ в жилое помещение или является неблагополучным человеком. Если встает вопрос о принудительном вселении нового владельца по решению суда, то цена части упадет еще больше.
Если план выделения части дома показывает, что можно приобрести несколько отдельных комнат, то цена доли повысится. Каждый человек думает о своем удобстве, а помещение, в которое не будет доступа, делает комфортное проживание возможным.
Наличие большого количества совладельцем уменьшает сумму доли. Наиболее оптимальный вариант, когда в доме части разделены поровну между продавцом и содольщиком. А в ситуации существования нескольких совладельцев, да еще и с маленькими детьми, цена оценки падает.
Для того, чтобы провести оценку доли дома на высшем уроне, нужно привлечь специалиста-оценщика. Он рассчитает сумму с учетом всех важных факторов и предоставит вам вариант оценки. Использовать такой вариант вы сможете использовать в качестве доказательства при переговорах с потенциальным покупателем, в суде, а также во всех органах, занимающихся недвижимостью.
Независимая оценка квартиры необходима при:
- → При слиянии, поглощении, либо разделении юрлица;
- → При страховании;
- → Для постановки квартиры на баланс юрлица;
- → Определении реальной стоимости аренды и в иных ситуациях;
- → При разделе имущества;
Какие характеристики определяют цену квартиры:
- → Состояние дома;
- → Размер кухни;
- → Этаж;
- → Наличии балкона или лоджии;
- → Отсутствие или наличие лифта;
- → Площадь;
- → Санузел;
- → Экология района;
- → Год постройки;
- → Инфраструктура микрорайона.
