Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земель

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ




Оценка применяется ко всем видам земель.

Стандартный объект недвижимости состоит из земельного участка и различных строений на нем. Оценка в данной ситуации проводится для каждого конкретного объекта.

Иногда земля может быть арендованной. В этой ситуации, оцениваются права аренды на земельный участок.

Кадастровая оценка земель

Закажите оценку прямо сейчас

8 (495) 798-46-21

Кадастровая оценка земель в Москве и Московской области

Жизнь людей так или иначе связана с землей. Это основа для жизни и одновременно средство производство. Земля имеет огромное значение для человека, ведь большую часть времени он проводит именно на ней. Именно поэтому, человеку необходимо бережно относится к земле и природным ресурсам, дабы сохранить это богатство для себя и будущих поколений.    

При оценке земля может быть рассмотрена как природный ресурс, с характеристиками пространства, а также как объект для исполнения всевозможных функций. Здесь речь идет о полезности и доходности определённых земель. В экономическом плане оценка земли заключается в оценивании имущественных прав на нее. В частности, речь идет об аренде или собственности.

Кадастровая оценка земель – это прикладной экономический анализ спроса и предложения. Кадастровая оценка в первую очередь отличается тем, что является главным показателем при налогообложении и проводится массовым методом.  В процессе проведения кадастровой оценки происходит разбивка территорий на зоны, установление цены земель по зональным и базовым показателям, кадастровая стоимость отдельного участка исходя из его личных характеристик, а также рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Последовательность проведения данной оценки определяется российским законодательством. Ее основная цель — определение стоимости земель всевозможного назначения.

Для чего проводиться кадастровая оценка земель:

  • При оформлении кредита
  • Для заключения сделок
  • При имущественных спорах
  • При приватизации
  • При страховании
  • Для оценки инвестирования
  • Для оценки предприятий
  • Для оценки ущерба

У земли имеется ряд особенностей, которые имеют непосредственное отношение к результату оценки недвижимости. Это:

  • Земля ограничена в пространстве
  • Имеет постоянное местоположение
  • Она не изнашивается с течением времени (разумеется, при грамотном использовании)
  • Она не является результатом труда
  • Отдельные участки характеризуются своими данными полезности
  • Земля обладает свойством плодородия
  • Является пространственной опорой

Понятия «земля» и «земельный участок» отличны друг от друга. Земля является территорией, не освоенная и не имеющая улучшений. Земельный участок – часть земли, на которой были проведены различные улучшения, которые определяют ее целевое назначение.

Какие могут быть улучшения:

  • Внешние (создание улиц, дорог, коммуникаций)
  • Внутренние (озеленение, планировка и т.д.)

При оценке участка необходимо определить наиболее оптимальный вариант его использования. Для этих целей изучается множество факторов. В частности, это:

  • Расположение
  • Транспортная доступность
  • Близлежащие объекты и перспективу их использования
  • Ситуация на рынке
  • Разумность финансовых вложений
  • Перспектива проведения работ по улучшению
  • Технологическая обоснованность
  • Соответствие использования
  • Расчет максимальной доходности

Эксперт должен владеть следующей информацией:

  • Цель проведения оценки
  • Категория земель
  • Стандарты оценки
  • Вид разрешенного использования
  • Вид собственности
  • Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника
  • Данные земельного кадастра
  • Наличие строений

Результаты составляются в форме письменного отчета и являются доказательным документом для всех заинтересованных. Форма и содержание отчета должны полностью отвечать требованиям законодательства.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ




×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×