Кадастровая оценка земель

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ



Согласен на обработку персональных данных

Оценка применяется ко всем видам земель.

Стандартный объект недвижимости состоит из земельного участка и различных строений на нем. Оценка в данной ситуации проводится для каждого конкретного объекта.

Иногда земля может быть арендованной. В этой ситуации, оцениваются права аренды на земельный участок.

Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земель в Москве и Московской области

Жизнь людей так или иначе связана с землей. Это основа для жизни и одновременно средство производство. Земля имеет огромное значение для человека, ведь большую часть времени он проводит именно на ней. Именно поэтому, человеку необходимо бережно относится к земле и природным ресурсам, дабы сохранить это богатство для себя и будущих поколений.    

При оценке земля может быть рассмотрена как природный ресурс, с характеристиками пространства, а также как объект для исполнения всевозможных функций. Здесь речь идет о полезности и доходности определённых земель. В экономическом плане оценка земли заключается в оценивании имущественных прав на нее. В частности, речь идет об аренде или собственности.

Кадастровая оценка земель – это прикладной экономический анализ спроса и предложения. Кадастровая оценка в первую очередь отличается тем, что является главным показателем при налогообложении и проводится массовым методом.  В процессе проведения кадастровой оценки происходит разбивка территорий на зоны, установление цены земель по зональным и базовым показателям, кадастровая стоимость отдельного участка исходя из его личных характеристик, а также рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Последовательность проведения данной оценки определяется российским законодательством. Ее основная цель - определение стоимости земель всевозможного назначения.

Для чего проводиться кадастровая оценка земель?

  • - При оформлении кредита.
  • - Для заключения сделок.
  • - При имущественных спорах.
  • - При приватизации.
  • - При страховании.
  • - Для оценки инвестирования.
  • - Для оценки предприятий.
  • - Для оценки ущерба.

У земли имеется ряд особенностей, которые имеют непосредственное отношение к результату оценки недвижимости. Это:

  • - Земля ограничена в пространстве.
  • - Имеет постоянное местоположение.
  • - Она не изнашивается с течением времени (разумеется, при грамотном использовании).
  • - Она не является результатом труда.
  • - Отдельные участки характеризуются своими данными полезности.
  • - Земля обладает свойством плодородия.
  • - Является пространственной опорой.

Понятия «земля» и «земельный участок» отличны друг от друга. Земля является территорией, не освоенная и не имеющая улучшений. Земельный участок – часть земли, на которой были проведены различные улучшения, которые определяют ее целевое назначение.

Какие могут быть улучшения

  • - Внешние (создание улиц, дорог, коммуникаций).
  • - Внутренние (озеленение, планировка и т.д.).

При оценке участка необходимо определить наиболее оптимальный вариант его использования. Для этих целей изучается множество факторов. В частности, это:

  • - Расположение.
  • - Транспортная доступность.
  • - Близлежащие объекты и перспективу их использования.
  • - Ситуация на рынке.
  • - Разумность финансовых вложений.
  • - Перспектива проведения работ по улучшению. 
  • - Технологическая обоснованность.
  • - Соответствие использования.
  • - Расчет максимальной доходности.

Эксперт должен владеть следующей информацией

  • - Цель проведения оценки.
  • - Категория земель.
  • - Стандарты оценки.
  • - Вид разрешенного использования.
  • - Вид собственности.
  • - Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника.
  • - Данные земельного кадастра.
  • - Наличие строений.
  • - Обсуждается дата проведения оценки.
  • - Проводится анализ имеющейся информации.

Результаты составляются в форме письменного отчета и являются доказательным документом для всех заинтересованных. Форма и содержание отчета должны полностью отвечать требованиям законодательства.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ




Согласен на обработку персональных данных

×

НАПИСАТЬ НАМ

Выберите вопрос из списка




Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ АВТО



Согласен на обработку персональных данных

×