Оценка гостиницы

Оценка гостиницы

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ




Гостиница – это недвижимость, которая одновременно является и земельным участком, или сооружением, и в то же время предоставляет широкий спектр услуг потребителям, таких как рестораны, клубы, магазины и т.п.

Поэтому гостиница является довольно специфическим объектом для оценки.

Оценка гостиницы

Закажите оценку прямо сейчас

8 (495) 798-46-21

Гостиницы – это уникальный вид доходной недвижимости. Их привлекательность связаны не только с местоположением, но и с качеством управления, а также с привлекательностью для отдыхающих. Речь идет о: качестве обслуживания, репутации, количестве услуг, обстановке, дизайне, меблировке и т.д.

Что необходимо учитывать при оценке гостиницы:

  • Оборотные средства
  • Мебель, оборудование, инвентарь
  • Земельный участок
  • Оборотные активы
  • Уровень обслуживания
  • Имидж
  • Деловые качества персонала

Гостиницы обычно дают доход в виде оплаты за проживание. Однако, каждый  проект совершенно уникален. Чтобы произвести оценку стоимости гостиницы необходим большой опыт, умения, знания и возможность определять ценообразующие факторы.

Результат зависит от цели оценки. Необходимо ли определить стоимость бизнеса, либо можно выяснить просто сколько будет стоить имущество.

Какие объекты подвергаются оценке:

  • Гостиницы
  • Мотели
  • Апарт-отели
  • Хостелы
  • Дома отдыха
  • Турбазы
  • Пансионаты
  • Отели-казино
  • Спа-отели

Основные цели оценки отелей:

  • Для привлечения инвестиций
  • При кредитовании
  • При оформлении страховки
  • При передаче в оперативное управление
  • При внесении в уставный фонд
  • При купле/продаже
  • Для принятия решения о сносе строения

Основные цели оценки отелей:

  • Статьи расходов и доходов
  • Данные о заказчике
  • Правоустанавливающие документы на здание
  • Техпаспорт
  • Право собственности на участок
  • Кадастровый паспорт на участок (или договор аренды)
  • Перечень ценных бумаг, активов и неимущественных прав
  • Бухгалтерские документы за 3 года
  • Бизнес-план развития

В зависимости от целей оценки этот перечень может быть существенно сокращен.

От каких параметров зависит стоимость гостиницы. Известно, что наличие и количество «звезд» не является главным ценообразующим фактором для эксперта. В большей степени, специалисту интересна заполняемость номеров, а также прибыльность гостиницы.

На что в первую очередь обращают внимание оценщики:

  • Влияние сезона на посещаемость
  • Номерной фонд
  • Престиж и репутация
  • Услуги
  • Архитектурное решение
  • Услуги
  • Инженерное оборудование
  • Соответствие современным требованиям
  • Уровень спроса, размер доходов и затрат

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ




×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×