Оценка гостиницы

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ



Согласен на обработку персональных данных

Гостиница – это недвижимость, которая одновременно является и земельным участком, или сооружением, и в то же время предоставляет широкий спектр услуг потребителям, таких как рестораны, клубы, магазины и т.п.

Поэтому гостиница является довольно специфическим объектом для оценки.

Оценка гостиницы

Закажите оценку прямо сейчас

8 (495) 798-46-21

Гостиницы – это уникальный вид доходной недвижимости. Их привлекательность связаны не только с местоположением, но и с качеством управления, а также с привлекательностью для отдыхающих. Речь идет о: качестве обслуживания, репутации, количестве услуг, обстановке, дизайне, меблировке и т.д.

Что необходимо учитывать при оценке гостиницы

  • - Оборотные средства.
  • - Мебель, оборудование, инвентарь.
  • - Земельный участок.
  • - Оборотные активы.
  • - Уровень обслуживания.
  • - Имидж.
  • - Деловые качества персонала.

Гостиницы обычно дают доход в виде оплаты за проживание. Однако, каждый  проект совершенно уникален. Чтобы произвести оценку стоимости гостиницы необходим большой опыт, умения, знания и возможность определять ценообразующие факторы.

Результат зависит от цели оценки. Необходимо ли определить стоимость бизнеса, либо можно выяснить просто сколько будет стоить имущество.

Какие объекты подвергаются оценке

  • - Гостиницы.
  • - Мотели.
  • - Апарт-отели.
  • - Хостелы.
  • - Дома отдыха.
  • - Турбазы.
  • - Пансионаты.
  • - Отели-казино.
  • - Спа-отели.

Основные цели оценки отелей

  • - Для привлечения инвестиций.
  • - При кредитовании.
  • - При оформлении страховки.
  • - При передаче в оперативное управление.
  • - При внесении в уставный фонд.
  • - При купле/продаже.
  • - Для принятия решения о сносе строения.

Какие документы потребуются

  • - Статьи расходов и доходов.
  • - Данные о заказчике.
  • - Правоустанавливающие документы на здание.
  • - Техпаспорт.
  • - Право собственности на участок.
  • - Кадастровый паспорт на участок (или договор аренды).
  • - Перечень ценных бумаг, активов и неимущественных прав.
  • - Бухгалтерские документы за 3 года.
  • - Бизнес-план развития.

В зависимости от целей оценки этот перечень может быть существенно сокращен.

От каких параметров зависит стоимость гостиницы. Известно, что наличие и количество «звезд» не является главным ценообразующим фактором для эксперта. В большей степени, специалисту интересна заполняемость номеров, а также прибыльность гостиницы.

На что в первую очередь обращают внимание оценщики

  • - Влияние сезона на посещаемость.
  • - Номерной фонд.
  • - Престиж и репутация.
  • - Услуги.
  • - Архитектурное решение.
  • - Услуги.
  • - Инженерное оборудование.
  • - Соответствие современным требованиям.
  • - Уровень спроса, размер доходов и затрат.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ




Согласен на обработку персональных данных

×

НАПИСАТЬ НАМ

Выберите вопрос из списка




Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



Согласен на обработку персональных данных

×

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ АВТО



Согласен на обработку персональных данных

×