Документы для оценки земельных участков

Документы для оценки земельных участков

  • Свидетельство о собственности на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • В случае, если собственником земельного участка является юридическое лицо - справка о балансовой стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет
  • При вступлении в права наследства - свидетельство о смерти собственника земельного участка
  • При наличии обременений - предоставляются документы на основании которых возникли данные обременения
  • Реквизиты заказчика

Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства. Поэтому земельные участки все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений.

В теории оценки земельного участка рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций.  с другой стороны, участок земли рассматривается как составная и неделимая часть любого объекта недвижимости, которую оценивают с позиции полезности и доходности использования.

С юридической точки зрения земля с улучшениями — зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений, земля представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Все возможные улучшение выполняет почва. Именно без нее невозможно рыночное использование земельного участка для различных целей. Например, сельского хозяйства и т. д.

При рыночной оценке земельного участка следует принимать во внимание:

  • Целевое назначение и разрешенное использование данных земель
  • Местоположение
  • Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности
  • Ожидаемые изменения на рынке сельскохозяйственных земель и земель поселений
  • Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли
  • Существующее использование

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что его рыночную стоимость определяют, исходя из такого использования, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости.

При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земли не совпадать с его текущим использованием.

Оценка стоимости земельных участков имеет свои особенности, которые различаются в зависимости от принадлежности участка земли. Здесь следует выделить оценку земель поселений и оценку земель сельскохозяйственного назначения.

Проведение оценки участков земли всегда осуществляется исходя из того, насколько данный земельный участок может быть эффективен при использовании. Это значит, что стоимость определяется, исходя из такого использования, которое является наиболее вероятным во всех аспектах.

При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Случаи рыночной оценки земельных участков:

  • Совершения разных сделок с одним и тем же объектом недвижимости
  • Определения начальной цены земли
  • Изъятия земельных участков
  • Внесения земельных участков в уставные капиталы компаний
  • Разработки а также осуществления инвестиционных проектов
  • Оценка права пользования земельным участком
  • В иных случаях

Оценка стоимости земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при экспертной оценке земельного участка, при условии его застройки и улучшения, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства, а также затрат, связанных со строительством на земельных участках.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ




×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×
[contact-form-7 404 "Not Found"]
×